No somos una agencia
Una agencia entrega leads y termina ahí. MURAL responde por lo que pasa después: la calificación, la cita y la separación.
MURAL® / LIMA · PERÚ
Somos el equipocomercial de tuproyecto inmobiliario.
Estrategia de producto, captación, tecnología y cierre en un mismo equipo. Empezamos por un piloto de tres meses que responde si tu producto se vende, antes de comprometer tu presupuesto de marketing.
- Piloto de 3 meses con criterio de validación explícito
- Parte de nuestro ingreso depende de las unidades vendidas
- Tablero del embudo compartido, actualizado cada semana
QUÉ ES MURAL
El equipo comercial
del proyecto, no un
proveedor más.
No somos una corredora
Una corredora vende lo que le entregan. MURAL define antes qué se vende, a quién y a qué precio, y luego sale a venderlo.
Una sola contraparte
Estrategia, marketing, ventas y reporte en un mismo equipo, con un tablero que el desarrollador ve cada semana.
CÓMO PENSAMOS
Validar antes de gastar.
Trabajamos al revés de lo habitual: primero probamos que el producto se vende, después escalamos la inversión. El desarrollador ve los números que lo demuestran antes de comprometer su presupuesto.
Prueba de concepto primero
Un piloto corto responde si hay demanda antes de gastar en captación a escala.
Responsabilidad sobre el resultado
Parte de nuestro ingreso depende de las unidades vendidas, no de los leads generados.
Números a la vista
Costo por lead, calificados, citas y separaciones en un tablero compartido, semana a semana.
QUIÉNES ESTÁN DETRÁS
Dos socios, dos oficios complementarios.
DIRECCIÓN ESTRATÉGICA
Diego Díaz Rodríguez
Arquitecto por la UPC, Máster en Innovación y Desarrollo de Negocios por la HES-SO (Suiza) y Gerente de Proyectos certificado IPMA. Especialista en diseño de productos para el sector inmobiliario.
En MURAL dirige la estrategia y ejecución: producto, precio y posicionamiento.
DIRECCIÓN COMERCIAL
Jesús Cáceres Morales
Administrador por la Universidad de Lima, con más de seis años comercializando con marcas propias en industrias muy distintas: automotriz, moda, accesorios, suplementos nutricionales e inmobiliario, incluida la compraventa de terrenos en provincia.
En MURAL dirige la operación comercial: captación, calificación y cierre.
PROCESO COMERCIAL
De una propuesta clara
a la decisión de compra.
Transformamos las fortalezas de tu desarrollo en un sistema comercial activo, diseñado para captar compradores calificados y defender tu precio por m².
Posicionamiento comercial
Definimos la propuesta de valor, el comprador, los argumentos y la narrativa que permitirán diferenciar y defender el proyecto.
- Estudio del área de influencia
- Argumento de venta y narrativa
- Validación de precio y tipologías
Sistema de venta
Convertimos el posicionamiento en los activos que necesita el equipo comercial: identidad, brochure, planos comerciales, renders, presentación y experiencia de venta.
- Identidad y ficha comercial digital
- Brochure y planos comerciales
- Materiales de punto de venta y fachada
Captación de compradores
Construimos la web de alta conversión y operamos contenidos, pauta en Meta, Google y TikTok, y remarketing para generar oportunidades con intención real de compra.
- Landing de alta conversión
- Pauta en Meta, Google y TikTok
- Contenido, creadores y producción UGC
- Remarketing y reactivación
Tecnología y cierre
Conectamos CRM, WhatsApp, llamadas e inteligencia artificial para responder más rápido, calificar oportunidades, sostener el seguimiento y llevar más compradores hasta la separación y la firma.
- CRM y embudo comercial
- WhatsApp automatizado y respuestas iniciales
- Llamadas, seguimiento y calificación
- Tablero de oportunidades y ventas
EMPIEZA AQUÍ
Piloto de validación
Antes de comprometer el presupuesto completo de marketing y ventas, un piloto corto responde una sola pregunta: ¿hay alguien dispuesto a comprar este producto, hoy, a este precio?
3 mesesLa propuesta económica se entrega tras una primera conversación sobre tu proyecto.Conversemos sobre tu proyecto
- Estudio de mercado y posicionamiento
- Ficha comercial digital
- Landing MVP con dominio propio
- CRM y WhatsApp automatizado
- Producción de contenido y audiovisual
- Informe de validación
CRITERIO DE VALIDACIÓN
El piloto termina con una respuesta, no con un reporte.
Si valida
Una venta cerrada, o cinco personas calificadas con intención real de compra. Se libera la siguiente fase con el precio, el mensaje y el canal que ya funcionaron.
Si no valida
El diagnóstico apunta al producto, no a la pauta. La recomendación pasa a ser reconfigurar las unidades antes de seguir invirtiendo, y el desarrollador conserva el resto de su presupuesto.
PAQUETES
Tres niveles de
responsabilidad sobre
el resultado.
El objetivo final de cualquier paquete es el mismo: unidades vendidas. Lo que cambia entre paquetes es el nivel de responsabilidad directa que MURAL asume sobre ese resultado.
Sistema funcionandoEntrada al embudoCitasUnidades vendidas01 Infraestructura02 Sistema operado03 Partner integral
01Infraestructura
Setup · alcance cerrado
Para desarrolladores con marketing y posicionamiento propios que solo necesitan el motor tecnológico.
+
Infraestructura
Setup · alcance cerrado
ALCANCE INCLUIDO
- Web/landing de conversión.
- CRM configurado.
- Branding base.
- Automatización de WhatsApp y flujo de calificación de leads.
- Diagnóstico de revisión a los 30-60 días.
Compromiso: Dashboard de visibilidad del embudo. No se compromete el resultado de venta.
02Sistema operado
Setup + operación mensual
Para desarrolladores sin equipo de marketing propio que mantienen su propio equipo de ventas.
+
Sistema operado
Setup + operación mensual
ALCANCE INCLUIDO
- Todo lo del Paquete 01.
- Operación mensual de pauta.
- Producción de contenido.
- Nutrición y seguimiento de leads.
- Inversión publicitaria gestionada aparte.
Compromiso: MURAL se compromete con las métricas de entrada al embudo, no con la venta final.
Umbral de viabilidad: este paquete solo es coherente a partir de cierta escala de proyecto. Si el tuyo no la alcanza, te lo decimos y proponemos otro.
03Partner de comercialización integral
Fee base + comisión por unidad vendida
Para desarrolladores en etapa de prelanzamiento o sin estructura comercial propia.
+
Partner de comercialización integral
Fee base + comisión por unidad vendida
ALCANCE INCLUIDO
- Todo lo del Paquete 02.
- Enablement comercial del equipo.
- Dirección estratégica de producto y precio.
- Operación de ventas.
Compromiso: Parte del ingreso de MURAL depende directamente de las unidades vendidas.
Exclusividad de 6 meses mínimo, renovable. Cláusula de salida recíproca a 90 días si no se alcanza el mínimo de leads calificados acordado.
* Cada paquete se dimensiona según el número de unidades, la etapa del proyecto y el presupuesto de marketing y ventas que ya tiene contemplado. La propuesta económica se entrega tras el diagnóstico inicial.
CÓMO SE REPORTA
Lo que verás cada semana.
Un tablero compartido, actualizado cada semana, y un informe mensual de desempeño. El costo por lead no basta: reportamos el embudo completo, hasta la separación.
- 01Costo por lead
- 02% de calificados
- 03Costo por cita
- 04Cita a separación
- 05Costo por separación
INDICADORES EJECUTIVOS
En los paquetes con responsabilidad sobre la venta se suman tres indicadores que hablan el mismo idioma financiero que el desarrollador ya usa con su directorio y su banco.
- Tasa de absorción real vs. proyectada
- Meses de inventario restante
- CAC como % del ticket promedio de venta
TRANSPARENCIA
Los límites de cada paquete, dichos desde el inicio.
MURAL y el desarrollador comparten un mismo objetivo: la venta efectiva del proyecto. Definir dónde termina la responsabilidad de cada uno no es una cláusula defensiva: es lo que permite que la relación funcione a largo plazo.
La responsabilidad de MURAL culmina en la entrega funcional del sistema.
MURAL se compromete con las métricas de entrada al embudo, no con la venta final.
Parte del ingreso de MURAL depende directamente de las unidades vendidas.
PREGUNTAS FRECUENTES
Lo esencial antes de trabajar con MURAL.
01¿Qué diferencia a MURAL de una agencia de marketing inmobiliario?+
Una agencia entrega leads y su responsabilidad termina ahí. MURAL diseña y opera el sistema completo —posicionamiento, activos de venta, captación, tecnología y seguimiento— bajo una sola dirección comercial, y responde por lo que pasa después del lead: la calificación, la cita y la separación.
02¿MURAL asume las ventas del proyecto?+
Depende del paquete, y lo decimos desde el inicio. En Infraestructura la responsabilidad termina en la entrega funcional del sistema. En Sistema Operado nos comprometemos con las métricas de entrada al embudo. En Partner Integral parte de nuestro ingreso depende directamente de las unidades vendidas.
03¿Por qué empezar con un piloto y no con el servicio completo?+
Porque un piloto de tres meses responde si hay demanda real antes de comprometer el presupuesto completo. Si valida, la siguiente fase arranca con el precio y el mensaje ya probados. Si no valida, el diagnóstico apunta al producto y el desarrollador conserva el resto de su presupuesto.
04¿Pueden trabajar con un proyecto que ya está en venta?+
Sí. Diagnosticamos dónde se pierde tracción —propuesta, demanda, respuesta, seguimiento o medición— y priorizamos las correcciones con mayor impacto comercial.
HABLEMOS DE TU PROYECTO
Hagamos avanzar
tus ventas.
Cuéntanos en qué etapa se encuentra, cuántas unidades necesita vender y dónde está el principal freno comercial. Identificaremos la intervención con mayor capacidad de mover el resultado.